Indiakaj 5, 2. th

2100 København Ø

Udbudspris

5.995.000 kr.

82.123 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.125.944 kr.

83.917 kr./m²

Discount vs FMV

+2.2%

+130.944 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1974-2024 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.310 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-08-05	3.3 mdr	Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR	91	2005	101.099 kr.	+23.1%	+20.5%
2026-05-21	5.8 mdr	Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR	95	2018	94.684 kr.	+15.3%	+12.8%
2026-03-28	7.6 mdr	Amerika Plads 25C, 4. th, 2100 København ØR	86	2017	92.977 kr.	+13.2%	+10.8%
2026-04-24	6.7 mdr	Scherfigsvej 17, 2. tv, 2100 København ØR	95	2020	91.579 kr.	+11.5%	+9.1%
2026-02-01	9.4 mdr	Ryesgade 75, st. th, 2100 København ØR	72	2004	90.278 kr.	+9.9%	+7.6%
2026-04-28	6.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+8.6%	+6.3%
2026-03-15	8.0 mdr	Amerika Plads 32B, st., 2100 København ØR	80	2006	86.875 kr.	+5.8%	+3.5%
2026-06-11	5.1 mdr	Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR	68	2006	86.397 kr.	+5.2%	+3.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

82.123 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

83.917 kr.

+2.2% vs udbud

Comp-median /m²

79.310 kr.

-3.4% vs udbud · n=43

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 7-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 82.123 kr./m² · markedet betaler 79.310 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.