Kenny Drews Vej 15, 3. tv
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2008)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·α -6.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 81.264 | 7.395.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 76.716 | 6.981.120 kr. | -5.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 70.115 | 6.380.435 kr. | -13.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 81.243 | 7.393.092 kr. | -0.0 % | 8 comps inden for 250 m, median 90 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 86.826 | 7.901.178 kr. | +6.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 25.275 | 2.300.000 kr. | -68.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys 3 værelses lejlighed med aftensol og fantastisk rummelighed
På Kenny Drews Vej 15, 3. tv. får du en lys og rummelig 3-værelses lejlighed på 91 kvm med en planløsning, der er nem at gå til. Her er der god plads i hverdagen, og boligen føles større end mange andre 3-værelses. Allerede fra entréen træder du ind i lejlighedens hjerte, køkkenalrummet. Her er der plads til stort køkken, spiseplads og stuen som ligger i åben forbindelse hertil. Det er et rum, der fungerer rigtig godt, uanset om man er alene hjemme, har gæster på besøg eller bare gerne vil have lidt luft og plads omkring sig. Køkkenet står i et klassisk hvidt udtryk med rene linjer og en enkel indretning, som passer godt til lejlighedens lyse gulve og rolige stemning. De store vinduespartier trækker lyset flot ind i rummet og giver en behagelig fornemmelse af åbenhed. Fra stuen er der udgang til den vestvendte altan, hvor aftensolen kan nydes. Det er et oplagt sted til en kop kaffe, et glas vin efter arbejde eller bare lidt frisk luft sidst på dagen. Altanen giver boligen et ekstra rum i sommerhalvåret og er uden tvivl et af de steder, man hurtigt kommer til at bruge meget. Derudover byder lejligheden på 2 gode værelser både til de voksne med dobbeltmandssengen og børneværelset til spas og leg eller kontoret til arbejdsdagene. Lejlighedens badeværelse er nyrenoveret i 2023 og står utrolig flot med plads til både vaskesøjle og seperat bruseniche. Kenny Drews Vej ligger dejligt tæt på kanallivet på Sluseholmen. Her har du vandet, promenaderne, caféer, indkøb, skole, daginstitutioner og metro i nærheden, samtidig med at området har en rolig og afslappet stemning tæt på byen. I E/F Hjortholm får du glæde af en veldrevet bebyggelse med fokus på både komfort og fællesskab. Her er elevator i ejendommen og et hyggeligt, grønt gårdrum med bor- de/bænke samt gode forhold til cykelparkering. Derudover er der parkeringskælder og i kælderen finder du også kajakstativ, oplagt når man bor så tæt på kanalerne, som der endda er direkte udgang til fra bebyggelsen.