Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 68 m² · 2 værelser · opført 1914
Bispeengen 7, 4. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.195.000 kr.
76.397 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.275.450 kr.
77.580 kr./m²
Discount vs FMV
+1.5%
+80.450 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
30
Comp-median /m²
81.967 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +30.9% | +28.9% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +26.9% | +25.0% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +21.0% | +19.2% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 92.308 kr. | +20.8% | +19.0% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1897 | 90.547 kr. | +18.5% | +16.7% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 87 | 1906 | 89.195 kr. | +16.8% | +15.0% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Pile Alle 35, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1890 | 85.821 kr. | +12.3% | +10.6% |
| 2026-05-17 | 4.0 mdr | Frederiksvej 38, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 57 | 1904 | 84.298 kr. | +10.3% | +8.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.397 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.580 kr.
+1.5% vs udbud
Comp-median /m²
81.967 kr.
+7.3% vs udbud · n=45
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 76.397 kr./m² · markedet betaler 81.967 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.