- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1914)
- ·Fresh handelsdata (2026)
- ·70 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -12.2% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 74.561 | 4.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 65.893 | 3.755.898 kr. | -11.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 59.868 | 3.412.484 kr. | -19.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 66.925 | 3.814.727 kr. | -10.2 % | 8 comps inden for 500 m, median 174 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 77.166 | 4.398.443 kr. | +3.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.421 | 1.050.000 kr. | -75.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Gennemrenoveret og indflytningsklar 2-værelses lejlighed med klassisk charme og attraktiv beliggenhed!
Åbent hus med tilmeldingskrav 17/9 - klik på billede - Velkommen til Øresundsvej 47, 3. th – en indbydende lejlighed hvor klassisk københavnercharme møder moderne komfort. Her får du en bolig, der fremstår lys, stilren og lige til at flytte ind i. Samtidig en beliggenhed med kort afstand til både metro, indkøb, caféer og Amager Strand. Lejligheden byder velkommen i entréen med plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til alle boligens rum. Stuen er rummelig og har et dejligt lysindfald, hvor der er god plads til både spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Soveværelset har en god størrelse der rummer plads til dobbeltseng, garderobeskab og hjemmearbejdsplads, hvis det er et must. De veludnyttede kvadratmeter sikrer en planløsning, der gør lejligheden delevenlig, men samtidig kan indrettes efter behov. Lejlighedens entre åbner op for et rummeligt køkken der fremstår stilrent og tidløst med flotte fronter, god skabs- og bordplads samt integrerede hårde hvidevarer, hvilket skaber de perfekte rammer om madlavningen. Badeværelset fremstår moderne og elegant med eksklusive materialevalg og en veldisponeret indretning. Boligen forener klassisk charme med moderne komfort. De originale detaljer som stuk, høje paneler og lyse plankegulve er bevaret og understreger boligens særlige karakter. Der er desuden mulighed for etablering af altan. Område: Øresundsvej er en attraktiv adresse på Amager med kort afstand til hverdagens nødvendigheder. Her bor du tæt på både indkøbsmuligheder, caféer og restauranter, ligesom Metroen ligger tæt på og sikrer nem adgang til resten af København. Samtidig er der kort afstand til Amager Strandpark, hvor du kan nyde strandliv, gåture og et aktivt udeliv året rundt.