Borups Alle 134B, 4. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.195.000 kr.

70.398 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.299.831 kr.

71.589 kr./m²

Discount vs FMV

+1.7%

+104.831 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1966-2016 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

72.951 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-20	3.9 mdr	Pile Alle 5D, 3. th	98	1975	94.388 kr.	+34.1%	+31.8%
2026-04-20	4.9 mdr	Porcelænshaven 4G, st. th, 2000 FrederiksbergR	86	2007	91.860 kr.	+30.5%	+28.3%
2026-04-29	4.6 mdr	Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR	90	1979	91.667 kr.	+30.2%	+28.0%
2026-05-20	3.9 mdr	Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR	61	1974	85.246 kr.	+21.1%	+19.1%
2026-04-16	5.0 mdr	Mariendalsvej 50H, 2. th, 2000 FrederiksbergR	93	1995	75.215 kr.	+6.8%	+5.1%
2026-06-04	3.4 mdr	Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR	66	1969	74.924 kr.	+6.4%	+4.7%
2026-04-24	4.7 mdr	Mariendalsvej 50G, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	72	1995	73.958 kr.	+5.1%	+3.3%
2026-05-27	3.7 mdr	Mariendalsvej 50H, 1. mf, 2000 FrederiksbergR	66	1995	73.485 kr.	+4.4%	+2.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

70.398 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

71.589 kr.

+1.7% vs udbud

Comp-median /m²

72.951 kr.

+3.6% vs udbud · n=44

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 70.398 kr./m² · markedet betaler 72.951 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.