Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 74 m² · 3 værelser · opført 1937
Prags Boulevard 52, 4.
2300 København S
Udbudspris
4.995.000 kr.
67.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.385.474 kr.
72.777 kr./m²
Discount vs FMV
+7.8%
+390.474 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
27
Sidste 12 mdr ≥ udbud
107
Comp-median /m²
67.712 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +31.6% | +22.1% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +30.9% | +21.4% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +17.6% | +9.0% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR | 60 | 1940 | 79.167 kr. | +17.3% | +8.8% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Ungarnsgade 72, 3. tv, 2300 København SR | 60 | 1929 | 79.167 kr. | +17.3% | +8.8% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +16.5% | +8.0% |
| 2026-08-23 | 2.7 mdr | Under Elmene 8, 4. th | 64 | 1915 | 78.047 kr. | +15.6% | +7.2% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Caprivej 8, 4. th, 2300 København SR | 56 | 1937 | 75.446 kr. | +11.8% | +3.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.777 kr.
+7.8% vs udbud
Comp-median /m²
67.712 kr.
+0.3% vs udbud · n=205
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 67.500 kr./m² · markedet betaler 67.712 kr./m² · 27 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.