FMV fra iBuyReal AVM· 68.812 kr/m² × 74 m² = 5.092.098 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
74 m²
Værelser
3
Byggeår
1937
Udbudspris
5.545.000 kr.
Dage på markedet
25d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.548 kr./år
Alpha
-8.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.092.098 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.580.120 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.148.767 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.1%
α (alpha)-8.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-7.1%
Gross rental/år89.412 kr.
Salgspris5.092.098 kr.
Profit (1 års hold)-398.610 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.7%
α (alpha)-8.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år134.700 kr.
Salgspris5.448.545 kr.
Profit (1 års hold)3.125 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
10.8%
α (alpha)-8.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast10.8%
Gross rental/år262.366 kr.
Salgspris5.845.729 kr.
Profit (1 års hold)527.974 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (74) × 12 mdr
= Langtidsleje/år150.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)196.248 kr.
− Ejerudgifter/år-61.548 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)89.412 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)134.700 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)262.366 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.545.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.545.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.545.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+33.270 kr.
= Tx-omkostning35.120 kr.
+ Tilbudspris5.545.000 kr.
= Total investeret5.580.120 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.092.098 kr.
− Investeret-5.580.120 kr.
= Spread-488.022 kr.
÷ Investeret÷ 5.580.120 kr.
= Alpha-8.7%
Mægler
kr/m² (udbud)74.932 kr.
MæglerVogel&Vandel
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Totalrenoveret lejlighed på Amagerbro med altan og udsigt over byen
På grænsen mellem Amagerbro og Christianshavn gemmer der sig en lejlighed, hvor bylivet møder roen over tagene.Hjemmets naturlige samlingspunkt er det store køkkenalrummed plads til både spisebord og sofaområde. Herfra åbner døren direkte ud til altanen, hvor udsigten strækker sig over København med Marmorkirken i horisonten.Fra omkring kl. 16 og helt til solen går ned bader aftensolen altanen i gyldent lys. Et sted at lande efter dagen, med byens tage som kulisse og solnedgangen som fast ritual