Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 110 m² · 3 værelser · opført 1932
Frederikssundsvej 68I, 5.
2400 København NV
Udbudspris
6.495.000 kr.
59.045 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.117.814 kr.
73.798 kr./m²
Discount vs FMV
+25.0%
+1.622.814 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
71.154 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 5.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +34.0% | +7.2% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Frederikssundsvej 68A, 1. tv, 2400 København NVR | 78 | 1932 | 71.795 kr. | +21.6% | -2.7% |
| 2026-03-13 | 8.1 mdr | Nattergalevej 90, 3., 2400 København NVR | 78 | 1937 | 71.154 kr. | +20.5% | -3.6% |
| 2026-06-01 | 5.5 mdr | Hejrevej 1B, 2. th, 2400 København NVR | 110 | 1907 | 68.182 kr. | +15.5% | -7.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.045 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.798 kr.
+25.0% vs udbud
Comp-median /m²
71.154 kr.
+20.5% vs udbud · n=6
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 59.045 kr./m² · markedet betaler 71.154 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 25.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.