Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 65 m² · 3 værelser · opført 1937
C.F. Richs Vej 116, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.495.000 kr.
69.154 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.897.574 kr.
75.347 kr./m²
Discount vs FMV
+9.0%
+402.574 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1912-1962 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +33.7% | +22.7% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +18.5% | +8.8% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Duevej 48, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1932 | 79.688 kr. | +15.2% | +5.8% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Kronprinsensvej 4A, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 63 | 1940 | 79.365 kr. | +14.8% | +5.3% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +14.1% | +4.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Aksel Møllers Have 18, st. th, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1944 | 73.788 kr. | +6.7% | -2.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.154 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.347 kr.
+9.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
+8.9% vs udbud · n=35
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 69.154 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 9.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.