Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 54 m² · 2 værelser · opført 1906
Horsensgade 11, 2. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.995.000 kr.
92.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.500.521 kr.
83.343 kr./m²
Premium vs FMV
-9.9%
-494.479 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
86.364 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 4.5 mdr | Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR | 46 | 1885 | 111.957 kr. | +21.0% | +34.3% |
| 2026-04-02 | 3.5 mdr | Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR | 69 | 1908 | 105.072 kr. | +13.6% | +26.1% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR | 52 | 1895 | 98.077 kr. | +6.0% | +17.7% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR | 53 | 1895 | 96.132 kr. | +3.9% | +15.3% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR | 47 | 1893 | 95.213 kr. | +2.9% | +14.2% |
| 2026-05-15 | 2.1 mdr | Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR | 44 | 1885 | 94.432 kr. | +2.1% | +13.3% |
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | Ålborggade 32, 1. th, 2100 København ØR | 50 | 1893 | 93.000 kr. | +0.5% | +11.6% |
| 2026-02-26 | 4.7 mdr | Ålborggade 7, 3. tv, 2100 København ØR | 56 | 1893 | 92.857 kr. | +0.4% | +11.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
92.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.343 kr.
-9.9% vs udbud
Comp-median /m²
86.364 kr.
-6.6% vs udbud · n=57
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
82
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
11t