iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Horsensgade 11, 2. tv

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 83.977 kr/m² × 54 m² = 4.534.746 kr.
Horsensgade 11, 2. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
54 m²
Værelser
2
Byggeår
1906
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
19d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 41.976 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.534.746 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.592.962 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.0%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-8.0%
Gross rental/år87.624 kr.
Salgspris4.534.746 kr.
Profit (1 års hold)-404.450 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.3%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-0.3%
Gross rental/år126.504 kr.
Salgspris4.852.178 kr.
Profit (1 års hold)-48.138 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.9%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år193.077 kr.
Salgspris5.205.888 kr.
Profit (1 års hold)372.146 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (54) × 12 mdr
= Langtidsleje/år129.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)168.480 kr.
− Ejerudgifter/år-41.976 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)87.624 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)126.504 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)193.077 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.534.746 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-492.074 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-9.8%

Mægler

kr/m² (udbud)92.500 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Lys 2-værelses på Østerbro med god planløsning

Velkommen til en særdeles veldisponeret og indflytningsklar lejlighed, hvor planløsningen er gennemtænkt ned til mindste detalje, og hvor pladsen udnyttes optimalt. Lejligheden byder på en indbydende entré med god adgang til boligens øvrige rum. Det centralt placerede køkken fremstår funktionelt og velholdt med gode arbejdsflader og plads til alle nødvendige hårde hvidevarer. Badeværelset er pænt og tidssvarende indrettet med separat bruseniche og fremstår i flot stand. Værelset er velproportioneret og giver fine indretningsmuligheder med plads til både seng og opbevaring – ideelt til en effektiv og stilren indretning. De hvide vægge og klassiske plankegulve er noget som giver rummet og ikke mindst lejligheden et klassisk strejf. Den rummelige stue imponerer med et dejligt lysindfald og god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Her er der rig mulighed for at skabe et personligt og indbydende opholdsrum. Her er der muligheden for at slappe af i sofaafdelingen eller nyde en god middag med venner eller familie. Her får du en attraktiv bolig med en optimal planløsning og en yderst eftertragtet beliggenhed centralt på Østerbro.