Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 63 m² · 2 værelser · opført 1976
Petersborgvej 6, 4. 3
2100 København Ø
Udbudspris
5.445.000 kr.
86.429 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.445.000 kr.
86.429 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
gennemgående moderniseret ca. 2018-2022, velholdt
Refurb-budget til ready-to-rent
15.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys massivtræ/parket, nyere, velholdtVinduer:hvide termo, nyere - perfekt standVægge:nymalede, god stand, enkelte farvevægge
Styrker
- Gennemført modernisering - sammenhængende udtryk
- Nyere køkken og badeværelse i god kvalitet
- Lyst med gode vinduespartier og altan
- Pæne lyse gulve i god stand
- Velholdt, ingen synlige skader
Svagheder
- Køkken/bad ikke vist tydeligt - vurderet ud fra begrænset materiale
- Standardkvalitet - ikke luksussegmentet
- Ingen originale detaljer/sjæl - 70'er bygning
- Balkonmøbler og styling maskerer evt. slitage på altan
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1951-2001 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
77.778 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 2.4 mdr | Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR | 45 | 1963 | 91.667 kr. | +6.1% | +6.1% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +4.8% | +4.8% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR | 56 | 1978 | 89.196 kr. | +3.2% | +3.2% |
| 2026-07-04 | 2.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +2.4% | +2.4% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 87.396 kr. | +1.1% | +1.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.429 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.429 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
77.778 kr.
-10.0% vs udbud · n=48
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t