Petersborgvej 6, 4. 3
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·113 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1976) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 86.429 | 5.445.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 86.429 | 5.445.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 66.766 | 4.206.280 kr. | -22.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 70.419 | 4.436.382 kr. | -18.5 % | 8 comps samme postnummer, median 1194 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 83.057 | 5.232.573 kr. | -3.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.222 | 1.400.000 kr. | -74.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Altan & privat P-plads midt på Østerbro
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til dit nye hjem i Østerbros mest attraktive kvarter, og som samtidig byder på noget helt særligt: tilkøbt PRIVAT parkeringsplads i kælderen. Læg hertil en stor altan med masser af sol og perfekt location i forhold til metro ved Trianglen, slentreture om Søerne eller en dukkert i Nordhavn. Lejligheden fremstår gennemgående i rigtig nydelig stand og har Svane-køkken. Indretningen består af åben entré, flot og lyst Svane-køkken med masser af opbevaringsplads og alt i hårde hvidevarer. Her kan du også få plads til en lille spiseafdeling, hvis du ønsker. Læg hertil et stort badeværelse med både separat bruseniche og vaskesøjle samt gulvvarme, Og som prikken over i'et, den store stue med udgang til solrig, sydvestvendt altan. Altanen ligger øverst og er nærmest et ekstra rum om sommeren og forlænger stuen og skaber en naturlig ramme om hverdagen, når du vil have frisk luft. Om vinteren giver den store altandør et skøn lysindfald. I stuen er desuden en flot indbygget reol og i soveværelset ligeledes indbyggede skab. Så alt i alt skønne rammer for dit nye hjem på Indre Østerbro. Lejligheden ligger attraktivt højt, uforstyrret og på en rolig, lukket sidegade til hyggelige Nordre Frihavnsgade, lige ved det charmerende Rosenvængets Kvarter. Her bor du centralt på Østerbro med kort afstand til hyggelige caféer, gode spisesteder, specialbutikker, indkøb og offentlig transport. Ejendommen tilbyder attraktive fællesfaciliteter som grøn have, stor fælles tagterrasse, brugsret til opbevaringsrum på loftet, barnevogns- og cykelparkering, tørrerum og brugsret til privat nummereret parkeringsplads i kælderen. Ejerforeningen er velfungerende og i løbet af 2026 får man renoveret klimaskærmen med facaderenovering samt udskiftning af vinduer, altandøre og døre i både lejligheder og fælles arealer. Velkommen til!