Holsteinsgade 47, 4. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.495.000 kr.

81.727 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.880.889 kr.

88.743 kr./m²

Discount vs FMV

+8.6%

+385.889 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+34.2%	+23.6%
2026-08-09	3.2 mdr	Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR	49	1901	91.837 kr.	+12.4%	+3.5%
2026-06-18	4.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+12.0%	+3.1%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+9.2%	+0.6%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+7.3%	-1.2%
2026-08-02	3.4 mdr	Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR	56	1902	87.500 kr.	+7.1%	-1.4%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+5.9%	-2.5%
2026-07-06	4.3 mdr	Ryesgade 112A, 3. tv, 2100 København ØR	69	1885	86.304 kr.	+5.6%	-2.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.727 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.743 kr.

+8.6% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+6.8% vs udbud · n=71

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 81.727 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.