Holsteinsgade 47, 4. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.925.000 kr.

89.545 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.003.162 kr.

90.967 kr./m²

Discount vs FMV

+1.6%

+78.162 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	2.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+22.5%	+20.6%
2026-06-07	3.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+13.8%	+12.1%
2026-06-04	3.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+10.6%	+8.8%
2026-06-09	3.2 mdr	Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR	43	1890	95.233 kr.	+6.4%	+4.7%
2026-05-16	4.0 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+6.3%	+4.7%
2026-05-15	4.1 mdr	Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR	44	1885	94.432 kr.	+5.5%	+3.8%
2026-04-28	4.6 mdr	Ålborggade 32, 1. th, 2100 København ØR	50	1893	93.000 kr.	+3.9%	+2.2%
2026-05-13	4.1 mdr	Marstalsgade 38, 2. tv, 2100 København ØR	54	1907	92.593 kr.	+3.4%	+1.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.545 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.967 kr.

+1.6% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

-2.5% vs udbud · n=71

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 89.545 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.