Marstalsgade 23, 5. tv

2100 København Ø

Udbudspris

4.695.000 kr.

92.059 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.758.520 kr.

93.304 kr./m²

Discount vs FMV

+1.4%

+63.520 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

86.735 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	2.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+19.2%	+17.6%
2026-06-07	3.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+10.7%	+9.3%
2026-06-04	3.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+7.5%	+6.1%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+5.3%	+3.9%
2026-06-09	3.2 mdr	Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR	43	1890	95.233 kr.	+3.4%	+2.1%
2026-05-16	4.0 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+3.4%	+2.0%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+3.1%	+1.7%
2026-05-15	4.1 mdr	Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR	44	1885	94.432 kr.	+2.6%	+1.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

92.059 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.304 kr.

+1.4% vs udbud

Comp-median /m²

86.735 kr.

-5.8% vs udbud · n=67

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 92.059 kr./m² · markedet betaler 86.735 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.