Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 51 m² · 2 værelser · opført 1902
Marstalsgade 23, 5. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.495.000 kr.
88.137 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.289.544 kr.
84.109 kr./m²
Premium vs FMV
-4.6%
-205.456 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
27
Comp-median /m²
86.735 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +24.5% | +30.4% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +10.0% | +15.3% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +4.2% | +9.2% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +3.8% | +8.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.137 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
84.109 kr.
-4.6% vs udbud
Comp-median /m²
86.735 kr.
-1.6% vs udbud · n=67
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t