Strandlodsvej 23A, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

6.495.000 kr.

72.978 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.578.129 kr.

73.912 kr./m²

Discount vs FMV

+1.3%

+83.129 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.243 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-30	3.5 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+31.7%	+30.0%
2026-06-25	4.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+15.1%	+13.7%
2026-07-21	3.8 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+14.2%	+12.7%
2026-06-23	4.7 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+7.7%	+6.3%
2026-07-09	4.2 mdr	Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR	76	2005	78.289 kr.	+7.3%	+5.9%
2026-06-18	4.9 mdr	Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR	106	2006	76.887 kr.	+5.4%	+4.0%
2026-07-25	3.7 mdr	Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR	91	2005	76.868 kr.	+5.3%	+4.0%
2026-07-09	4.2 mdr	Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR	97	2006	76.804 kr.	+5.2%	+3.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

72.978 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

73.912 kr.

+1.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.243 kr.

-6.5% vs udbud · n=109

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 72.978 kr./m² · markedet betaler 68.243 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.