Østbanegade 41, 1. 3

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

84.661 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.566.377 kr.

77.396 kr./m²

Premium vs FMV

-8.6%

-428.623 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 70%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2020-2023, let skandinavisk stil

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:standardGulve:lyse træplanker, nyere, god standVinduer:originale træ-koblede vinduer, hvidmalede, pæne - men formentlig ikke termoVægge:nymalet creme/hvid, original stuk og listverk bevaret, fin stand

Styrker

Gennemrenoveret med kvalitetsmaterialer
Original arkitektonisk karakter bevaret (stuk, lister, fyldingsdøre, messinghamsler)
Lys lejlighed, gode vinduespartier
Køkken nyere med pålidelige hvide låger og mørk bordplade
Smukke lyse gulve i hele lejligheden

Svagheder

Køkken mangler opvaskemaskine (synligt)
Vinduer sandsynligvis ikke termo - gamle koblede træ-vinduer (varmetab)
Ingen billeder af badeværelse - usikkerhed om dettes stand
Køkken lidt minimalistisk/spartansk, kun én lille bordsektion

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1906-1956 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

81.271 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+14.5%	+25.3%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+12.1%	+22.6%
2026-05-13	4.1 mdr	Marstalsgade 38, 2. tv, 2100 København ØR	54	1907	92.593 kr.	+9.4%	+19.6%
2026-06-08	3.3 mdr	Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR	64	1911	92.578 kr.	+9.4%	+19.6%
2026-06-18	2.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+8.1%	+18.2%
2026-04-30	4.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+7.2%	+17.3%
2026-09-01	0.5 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+6.7%	+16.7%
2026-05-07	4.3 mdr	Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR	56	1930	89.304 kr.	+5.5%	+15.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

84.661 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.396 kr.

-8.6% vs udbud

Comp-median /m²

81.271 kr.

-4.0% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts