Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1931
Østbanegade 41, 1. 3
2100 København Ø
Udbudspris
4.795.000 kr.
81.271 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.655.163 kr.
78.901 kr./m²
Premium vs FMV
-2.9%
-139.837 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret 2020-2023, let skandinavisk stil
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:standardGulve:lyse træplanker, nyere, god standVinduer:originale træ-koblede vinduer, hvidmalede, pæne - men formentlig ikke termoVægge:nymalet creme/hvid, original stuk og listverk bevaret, fin stand
Styrker
- Gennemrenoveret med kvalitetsmaterialer
- Original arkitektonisk karakter bevaret (stuk, lister, fyldingsdøre, messinghamsler)
- Lys lejlighed, gode vinduespartier
- Køkken nyere med pålidelige hvide låger og mørk bordplade
- Smukke lyse gulve i hele lejligheden
Svagheder
- Køkken mangler opvaskemaskine (synligt)
- Vinduer sandsynligvis ikke termo - gamle koblede træ-vinduer (varmetab)
- Ingen billeder af badeværelse - usikkerhed om dettes stand
- Køkken lidt minimalistisk/spartansk, kun én lille bordsektion
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1906-1956 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
39
Comp-median /m²
81.507 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +19.3% | +22.9% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +12.6% | +16.0% |
| 2026-09-01 | 2.4 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +11.2% | +14.5% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +7.9% | +11.1% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +6.5% | +9.7% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR | 69 | 1938 | 84.058 kr. | +3.4% | +6.5% |
| 2026-08-13 | 3.1 mdr | Århusgade 81, 1. tv, 2100 København ØR | 64 | 1917 | 83.594 kr. | +2.9% | +5.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.271 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.901 kr.
-2.9% vs udbud
Comp-median /m²
81.507 kr.
+0.3% vs udbud · n=76
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t