Vordingborggade 98, 5. th

2100 København Ø

Udbudspris

7.245.000 kr.

81.404 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.659.074 kr.

86.057 kr./m²

Discount vs FMV

+5.7%

+414.074 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	3.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+28.6%	+21.7%
2026-07-08	2.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+26.5%	+19.6%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+24.5%	+17.8%
2026-05-31	3.5 mdr	Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR	87	1880	101.149 kr.	+24.3%	+17.5%
2026-06-23	2.8 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+20.8%	+14.3%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 21, 5. th, 2100 København ØR	105	1901	97.619 kr.	+19.9%	+13.4%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+19.1%	+12.6%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+17.8%	+11.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.404 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.057 kr.

+5.7% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+7.2% vs udbud · n=69

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 81.404 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 25 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.