Vordingborggade 98, 5. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.750.000 kr.

75.843 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.129.943 kr.

80.112 kr./m²

Discount vs FMV

+5.6%

+379.943 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+35.7%	+28.5%
2026-06-23	4.7 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+29.7%	+22.8%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+27.8%	+21.0%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+17.7%	+11.5%
2026-07-20	3.9 mdr	Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR	73	1900	88.356 kr.	+16.5%	+10.3%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+15.6%	+9.4%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+14.1%	+8.1%
2026-07-06	4.3 mdr	Ryesgade 112A, 3. tv, 2100 København ØR	69	1885	86.304 kr.	+13.8%	+7.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.843 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.112 kr.

+5.6% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+15.1% vs udbud · n=70

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 75.843 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.