Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 93 m² · 3 værelser · opført 2008
Kenny Drews Vej 25, 1. tv
2450 København SV
Udbudspris
7.095.000 kr.
76.290 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.133.626 kr.
76.706 kr./m²
Discount vs FMV
+0.5%
+38.626 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
19
Sidste 12 mdr ≥ udbud
30
Comp-median /m²
75.882 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +42.1% | +41.3% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +35.1% | +34.4% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Dexter Gordons Vej 35, st. th, 2450 København SVR | 73 | 2009 | 94.521 kr. | +23.9% | +23.2% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Oscar Pettifords Vej 29, 7. th, 2450 København SVR | 112 | 2008 | 93.705 kr. | +22.8% | +22.2% |
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +22.1% | +21.4% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +21.4% | +20.7% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +19.6% | +18.9% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +19.0% | +18.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.290 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.706 kr.
+0.5% vs udbud
Comp-median /m²
75.882 kr.
-0.5% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 76.290 kr./m² · markedet betaler 75.882 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.