Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1161
indre by · 83 m² · 3 værelser · opført 1857
Vimmelskaftet 36A, 2. th
1161 København K
Udbudspris
6.495.000 kr.
78.253 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.570.623 kr.
79.164 kr./m²
Discount vs FMV
+1.2%
+75.623 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
4.0/ 10
kreativt boheme-rod, fundamentalt trænger til gennemgående renovering
Refurb-budget til ready-to-rent
450.000 kr.
Større renovering
Køkken:mid · slidtBad:standardGulve:lyse trægulve, tilstand uklar under rodetVinduer:originale termoruder, hvide, tilsyneladende ok standVægge:hvide, men fulde af ophæng, behov for spackling og maling, synlige bjælker
⚠ Deal-breakers spottet
- Omfattende vedligeholdelsesefterslæb skjult bag boheme-æstetik
- Køkken ikke funktionelt som standard lejelejlighed - skal totalrenoveres
- Manglende billeder af bad indikerer sandsynligvis problemområde
Styrker
- Charmerende gårdhavemiljø med grønne arealer
- Højt til loftet med synlige bjælker
- Gode vinduespartier med lysindfald
- Autentisk Vimmelskaftet-placering
Svagheder
- Køkken er rodet, kaotisk og trænger til total udskiftning
- Vægge og lofter fulde af huller fra ophæng og installationer
- Omfattende art/junk-samling skjuler faktisk stand
- Uklart om installationer (el/vvs) er opdaterede
- Ingen billeder af bad - dårligt tegn
- Mikroovn på reol - tvivlsom installation
- Generelt meget personligt præget rod - stor oprydnings- og renoveringsopgave
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1161, ±30% kvm, byggeår 1832-1882 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.253 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.164 kr.
+1.2% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
59
Soltimer 21. juni
11t (kl. 7-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
6t