Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1720
vesterbro · 56 m² · 2 værelser · opført 1902
Sønder Boulevard 51, 2. tv
1720 København V
Udbudspris
5.495.000 kr.
98.125 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.533.177 kr.
98.807 kr./m²
Discount vs FMV
+0.7%
+38.177 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1720, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
103.731 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 3.4 mdr | Sønder Boulevard 64, 4. th, 1720 København VR | 67 | 1898 | 103.731 kr. | +5.7% | +5.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
98.125 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
98.807 kr.
+0.7% vs udbud
Comp-median /m²
103.731 kr.
+5.7% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 98.125 kr./m² · markedet betaler 103.731 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.