Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 68 m² · 2 værelser · opført 2018
Vesterfælledvej 66B, 5. tv
1799 København V
Udbudspris
5.995.000 kr.
88.162 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.872.005 kr.
101.059 kr./m²
Discount vs FMV
+14.6%
+877.005 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +16.5% | +1.7% |
| 2026-08-31 | 2.5 mdr | Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR | 82 | 2021 | 96.951 kr. | +10.0% | -4.1% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Fadet 6, 7. 6, 1799 København VR | 57 | 2022 | 88.596 kr. | +0.5% | -12.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.162 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
101.059 kr.
+14.6% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
+10.0% vs udbud · n=18
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 88.162 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.