Vesterfælledvej 66B, 5. tv

1799 København V

Udbudspris

6.499.000 kr.

95.574 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.779.497 kr.

99.698 kr./m²

Discount vs FMV

+4.3%

+280.497 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

96.951 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-20	3.9 mdr	Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR	71	2018	105.634 kr.	+10.5%	+6.0%
2026-06-25	2.7 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR	55	2025	102.727 kr.	+7.5%	+3.0%
2026-06-11	3.2 mdr	Vesterfælledvej 62B, 4. 1, 1799 København VR	83	2018	100.542 kr.	+5.2%	+0.8%
2026-04-23	4.8 mdr	Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR	82	2022	100.000 kr.	+4.6%	+0.3%
2026-05-28	3.6 mdr	Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR	63	2022	98.413 kr.	+3.0%	-1.3%
2026-08-31	0.5 mdr	Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR	82	2021	96.951 kr.	+1.4%	-2.8%
2026-05-18	4.0 mdr	Constantin Hansens Gade 25, 8. 2, 1799 København VR	82	2021	95.732 kr.	+0.2%	-4.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

95.574 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

99.698 kr.

+4.3% vs udbud

Comp-median /m²

96.951 kr.

+1.4% vs udbud · n=18

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 95.574 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.