Amagerbrogade 175, 3. 304

2300 København S

Udbudspris

3.295.000 kr.

62.170 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.329.242 kr.

62.816 kr./m²

Discount vs FMV

+1.0%

+34.242 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

65.795 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-08	4.3 mdr	Bremensgade 46, 1. mf, 2300 København SR	38	1970	78.816 kr.	+26.8%	+25.5%
2026-05-21	3.9 mdr	Norgesgade 10, 5. 1, 2300 København SR	47	1963	70.106 kr.	+12.8%	+11.6%
2026-06-25	2.7 mdr	Kongelundsvej 59B, st. mf, 2300 København SR	44	1969	67.955 kr.	+9.3%	+8.2%
2026-06-08	3.3 mdr	Hessensgade 29, 3. th, 2300 København SR	59	1965	67.797 kr.	+9.1%	+7.9%
2026-07-23	1.8 mdr	Birketinget 2C, 2. 322, 2300 København SR	45	1970	66.800 kr.	+7.4%	+6.3%
2026-05-13	4.1 mdr	Kongelundsvej 63A, st. 1, 2300 København SR	44	1969	65.795 kr.	+5.8%	+4.7%
2026-05-12	4.2 mdr	Kongelundsvej 71B, st. 1, 2300 København SR	44	1968	63.636 kr.	+2.4%	+1.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

62.170 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

62.816 kr.

+1.0% vs udbud

Comp-median /m²

65.795 kr.

+5.8% vs udbud · n=27

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 62.170 kr./m² · markedet betaler 65.795 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.