Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 89 m² · 3 værelser · opført 1905
Vermlandsgade 81, 4. th
2300 København S
Udbudspris
5.250.000 kr.
58.989 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.020.776 kr.
67.649 kr./m²
Discount vs FMV
+14.7%
+770.776 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
55
Comp-median /m²
73.961 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +84.9% | +61.2% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +82.5% | +59.2% |
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +50.6% | +31.3% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +49.8% | +30.6% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +34.5% | +17.3% |
| 2026-07-28 | 3.6 mdr | Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR | 66 | 1901 | 78.106 kr. | +32.4% | +15.5% |
| 2026-08-23 | 2.7 mdr | Under Elmene 8, 4. th | 64 | 1915 | 78.047 kr. | +32.3% | +15.4% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Ungarnsgade 5, 3. tv, 2300 København SR | 65 | 1904 | 75.769 kr. | +28.4% | +12.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
58.989 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
67.649 kr.
+14.7% vs udbud
Comp-median /m²
73.961 kr.
+25.4% vs udbud · n=58
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 58.989 kr./m² · markedet betaler 73.961 kr./m² · 16 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.