Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 89 m² · 3 værelser · opført 1905
Vermlandsgade 81, 4. th
2300 København S
Udbudspris
5.500.000 kr.
61.798 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.240.549 kr.
70.119 kr./m²
Discount vs FMV
+13.5%
+740.549 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
32
Sidste 12 mdr ≥ udbud
51
Comp-median /m²
73.718 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 1.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +76.5% | +55.5% |
| 2026-06-17 | 3.0 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +74.2% | +53.6% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +47.0% | +29.6% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +43.8% | +26.7% |
| 2026-06-23 | 2.8 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +43.0% | +26.0% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +40.7% | +24.0% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR | 87 | 1913 | 85.000 kr. | +37.5% | +21.2% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR | 84 | 1915 | 83.274 kr. | +34.8% | +18.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
61.798 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.119 kr.
+13.5% vs udbud
Comp-median /m²
73.718 kr.
+19.3% vs udbud · n=57
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 61.798 kr./m² · markedet betaler 73.718 kr./m² · 32 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 13.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.