Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1666
vesterbro · 47 m² · 2 værelser · opført 1971
Matthæusgade 50, 2. 1
1666 København V
Udbudspris
3.795.000 kr.
80.745 kr./m²
Vores FMV(manuel)
3.795.000 kr.
80.745 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Ejerudgift 1340 kr/m²/år(1.66% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1666, ±30% kvm, byggeår 1946-1996 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
76.809 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
80.745 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
80.745 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
76.809 kr.
-4.9% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t