Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1666
vesterbro · 47 m² · 2 værelser · opført 1971
Matthæusgade 50, 2. 1
1666 København V
Udbudspris
3.595.000 kr.
76.489 kr./m²
Vores FMV(manuel)
3.595.000 kr.
76.489 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Ejerudgift 1324 kr/m²/år(1.73% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
nyistandsat 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys laminat/vinyl, nylagtVinduer:moderne termoruder, hvide rammerVægge:nymalet hvidt, ingen synlige skader
Styrker
- komplet nyistandsat, klar til indflytning
- moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer
- stor altan med udsigt til historisk bygning
- lyse rum med gode vinduespartier
- moderne facaderenovering synlig udefra
Svagheder
- beton-loft efterlader industriel karakter, ikke for alle
- ingen synlige originale detaljer eller charme
- nøgternt standardkøkken uden personlighed
- balkonbelægning ser allerede mørknet/slidt
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1666, ±30% kvm, byggeår 1946-1996 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
79.681 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 5.1 mdr | Matthæusgade 50, 5. 46, 1666 København VR | 47 | 1971 | 79.681 kr. | +4.2% | +4.2% |
| 2026-02-01 | 9.4 mdr | Matthæusgade 50, 5. 47, 1666 København VR | 47 | 1971 | 76.809 kr. | +0.4% | +0.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.489 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.489 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
79.681 kr.
+4.2% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t