FMV fra iBuyReal AVM· 78.080 kr/m² × 47 m² = 3.669.751 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
47 m²
Værelser
2
Byggeår
1971
Udbudspris
3.795.000 kr.
Dage på markedet
73d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.000 kr./år
Alpha
-3.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.669.751 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.819.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.692.725 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.7%
α (alpha)-3.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.2%
= Total afkast-2.7%
Gross rental/år46.980 kr.
Salgspris3.669.751 kr.
Profit (1 års hold)-102.889 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.2%
α (alpha)-3.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast5.2%
Gross rental/år79.974 kr.
Salgspris3.926.634 kr.
Profit (1 års hold)186.988 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.5%
α (alpha)-3.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast15.5%
Gross rental/år176.516 kr.
Salgspris4.212.874 kr.
Profit (1 års hold)569.771 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (47) × 12 mdr
= Langtidsleje/år109.980 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)142.974 kr.
− Ejerudgifter/år-63.000 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)46.980 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)79.974 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)176.516 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.770 kr.
= Tx-omkostning24.620 kr.
+ Tilbudspris3.795.000 kr.
= Total investeret3.819.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.669.751 kr.
− Investeret-3.819.620 kr.
= Spread-149.869 kr.
÷ Investeret÷ 3.819.620 kr.
= Alpha-3.9%
Mægler
kr/m² (udbud)80.745 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Totalindflytningsklar 2V med stor sydøstvendt altan, fælles tagterrasse og elevator
Her udbydes en særdeles velindrettet og totalindflytningsklar 2-værelses lejlighed, der kombinerer moderne komfort med en eftertragtet beliggenhed tæt på byens puls. Boligen fremstår lys og indbydende med en optimal planløsning og en gennemgående høj standard.Lejlighedens hjerte er det åbne køkkenalrum, hvor der er god plads til både spiseområde og hyggelige stunder i sofaen. Køkkenet er fra 2019 og fremstår stilrent og funktionelt med moderne materialer samt alt i hårde hvidevarer. Fra alrummet