Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 54 m² · 2 værelser · opført 1936
Vibevej 45, 1. th
2400 København NV
Udbudspris
3.995.000 kr.
73.981 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.397.203 kr.
62.911 kr./m²
Premium vs FMV
-15.0%
-597.797 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
20
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
70.313 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +17.2% | +37.8% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Tøndebindervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 86.351 kr. | +16.7% | +37.3% |
| 2026-05-06 | 4.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +16.5% | +37.0% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +16.5% | +37.0% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +11.2% | +30.7% |
| 2026-04-15 | 5.0 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +10.4% | +29.8% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +8.9% | +28.0% |
| 2026-07-06 | 2.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +8.1% | +27.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.981 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.911 kr.
-15.0% vs udbud
Comp-median /m²
70.313 kr.
-5.0% vs udbud · n=72
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t