Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 63 m² · 2 værelser · opført 1931
Vermlandsgade 76, 1. tv
2300 København S
Udbudspris
4.395.000 kr.
69.762 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.462.293 kr.
70.830 kr./m²
Discount vs FMV
+1.5%
+67.293 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1906-1956 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
53
Sidste 12 mdr ≥ udbud
77
Comp-median /m²
67.647 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +30.4% | +28.5% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +30.2% | +28.3% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +27.4% | +25.4% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +24.6% | +22.8% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR | 54 | 1911 | 84.352 kr. | +20.9% | +19.1% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR | 76 | 1906 | 82.237 kr. | +17.9% | +16.1% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +17.4% | +15.6% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +17.1% | +15.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.762 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.830 kr.
+1.5% vs udbud
Comp-median /m²
67.647 kr.
-3.0% vs udbud · n=194
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
78
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
6t
Kort sagt: udbud 69.762 kr./m² · markedet betaler 67.647 kr./m² · 53 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.