- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1931)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 36.7% pa — aggressiv
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 69.762 | 4.395.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 70.830 | 4.462.293 kr. | +1.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 59.458 | 3.745.828 kr. | -14.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 69.820 | 4.398.649 kr. | +0.1 % | 8 comps inden for 500 m, median 14 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 77.993 | 4.913.549 kr. | +11.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.667 | 1.050.000 kr. | -76.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Lidt optimistiskTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Klassisk og velindrettet lejlighed med karnap og fælles tagterrasse!
Åbent hus med tilmeldingskrav 17/9 - klik på billede - Velkommen til Vermlandsgade 76, 1. tv. – en charmerende og velindrettet lejlighed med en god planløsning, flotte detaljer og et dejligt lysindfald. Her får du blandt andet en rummelig stue, et separat køkken og adgang til en skøn fælles tagterrasse med udsigt over byens tage. Entréen giver adgang til alle boligens rum, herunder badeværelset, som er funktionelt indrettet med toilet, håndvask og separat bruseniche. Køkkenet fremstår enkelt med hvide elementer, god bordplads og fine opbevaringsmuligheder. Her er der plads til hverdagens madlavning, og køkkenet er desuden indrettet med egen vaskemaskine. Stuen er lejlighedens naturlige opholdsrum og fremstår indbydende med smukke detaljer og en stor karnap. Her er der plads til både spiseafdeling og sofaområde, så rummet nemt kan indrettes til både hverdag og gæster. Karnappen giver samtidig stuen en fin rumfornemmelse og tilfører boligen ekstra karakter. Lejligheden rummer desuden et godt værelse med flere indbyggede skabe, som giver gode opbevaringsmuligheder. Værelset har en anvendelig størrelse og kan indrettes med både seng og skrivebord Som en ekstra kvalitet har ejendommen som nævnt en fælles tagterrasse, der giver beboerne et dejligt uderum over byens tage. Her er der mulighed for at nyde solen, udsigten og de varme måneder i rolige omgivelser. Alt i alt en charmerende og velindrettet lejlighed med klassiske detaljer, en god planløsning og attraktive fællesfaciliteter – oplagt til dig, der ønsker en bolig med både karakter og funktionalitet. Området: Beliggenheden på Vermlandsgade giver kort afstand til både indkøb, caféer, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er du tæt på Amagerbrogades mange muligheder og har nem adgang til både Christianshavn og Indre By. Her får du en attraktiv beliggenhed, hvor hverdagen er rolig, men byen stadig er lige ved hånden.