Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 51 m² · 2 værelser · opført 1899
Hjørringgade 11, 4. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.950.000 kr.
97.059 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.054.941 kr.
99.116 kr./m²
Discount vs FMV
+2.1%
+104.941 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1874-1924 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
6
Comp-median /m²
87.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +13.0% | +10.7% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 101.939 kr. | +5.0% | +2.8% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR | 50 | 1899 | 99.000 kr. | +2.0% | -0.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
97.059 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
99.116 kr.
+2.1% vs udbud
Comp-median /m²
87.302 kr.
-10.1% vs udbud · n=57
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 97.059 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.