Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 89 m² · 3 værelser · opført 1902
Nordre Frihavnsgade 15, 4. tv
2100 København Ø
Udbudspris
6.995.000 kr.
78.596 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.843.903 kr.
88.134 kr./m²
Discount vs FMV
+12.1%
+848.903 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
54
Comp-median /m²
87.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +31.0% | +16.8% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR | 106 | 1899 | 98.349 kr. | +25.1% | +11.6% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +23.3% | +10.0% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +13.6% | +1.3% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +12.4% | +0.3% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +11.6% | -0.5% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +10.1% | -1.8% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ryesgade 112A, 3. tv, 2100 København ØR | 69 | 1885 | 86.304 kr. | +9.8% | -2.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.596 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.134 kr.
+12.1% vs udbud
Comp-median /m²
87.302 kr.
+11.1% vs udbud · n=70
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 78.596 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.