Nordre Frihavnsgade 15, 4. tv

2100 København Ø

Udbudspris

6.995.000 kr.

78.596 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.347.959 kr.

93.797 kr./m²

Discount vs FMV

+19.3%

+1.352.959 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	3.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+33.2%	+11.6%
2026-07-08	2.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+31.0%	+9.7%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+29.0%	+8.1%
2026-05-31	3.5 mdr	Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR	87	1880	101.149 kr.	+28.7%	+7.8%
2026-06-23	2.8 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+25.1%	+4.9%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 21, 5. th, 2100 København ØR	105	1901	97.619 kr.	+24.2%	+4.1%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+23.3%	+3.4%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+22.0%	+2.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

78.596 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.797 kr.

+19.3% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+11.1% vs udbud · n=69

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 78.596 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 26 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 19.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.