← Tilbage til on-market
Nordre Frihavnsgade 15, 4. tv
2100 København Ø · other · EjendomsmæglerKompagniet
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
89 m²
Værelser
3
Byggeår
1902
Udbudspris
7.500.000 kr.
Dage på markedet
17d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.016 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.546.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.601.127 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år148.584 kr.
Salgspris7.500.000 kr.
Profit (1 års hold)101.734 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år212.664 kr.
Salgspris8.025.000 kr.
Profit (1 års hold)690.814 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år274.753 kr.
Salgspris8.610.000 kr.
Profit (1 års hold)1.337.903 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (89) × 12 mdr
= Langtidsleje/år213.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)277.680 kr.
− Ejerudgifter/år-65.016 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)148.584 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)212.664 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)274.753 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+45.000 kr.
= Tx-omkostning46.850 kr.
+ Tilbudspris7.500.000 kr.
= Total investeret7.546.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.500.000 kr.
− Investeret-7.546.850 kr.
= Spread-46.850 kr.
÷ Investeret÷ 7.546.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)84.270 kr.
MæglerEjendomsmæglerKompagniet
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Klassisk Østerbro-lejlighed med herskabelige detaljer på attraktiv adresse
På eftertragtede Nordre Frihavnsgade udbydes denne charmerende 3-værelses lejlighed på 89 m², hvor klassiske detaljer og god planløsning går hånd i hånd. Lejligheden byder på en række herskabelige elementer, herunder flotte stuklofter, høje paneler og en behagelig loftshøjde, som tilsammen skaber en elegant og indbydende atmosfære. Planløsningen er optimal med gode, regulære rum og et naturligt flow mellem opholdsrum og værelser. Køkkenet fremstår i en god og funktionel stand med fin plads til