← Tilbage til on-market
Løngangstræde 21K
1468 København K · other · Bjørn & Byskov København & Frederiksberg
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
127 m²
Værelser
3
Byggeår
1867
Udbudspris
10.500.000 kr.
Dage på markedet
45d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 104.700 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.564.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.664.742 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år230.580 kr.
Salgspris10.500.000 kr.
Profit (1 års hold)165.730 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast9.5%
Gross rental/år331.164 kr.
Salgspris11.235.000 kr.
Profit (1 års hold)1.001.314 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast17.9%
Gross rental/år388.904 kr.
Salgspris12.054.000 kr.
Profit (1 års hold)1.878.054 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (127) × 12 mdr
= Langtidsleje/år335.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)435.864 kr.
− Ejerudgifter/år-104.700 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)230.580 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)331.164 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)388.904 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris10.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)10.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+63.000 kr.
= Tx-omkostning64.850 kr.
+ Tilbudspris10.500.000 kr.
= Total investeret10.564.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.500.000 kr.
− Investeret-10.564.850 kr.
= Spread-64.850 kr.
÷ Investeret÷ 10.564.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)82.677 kr.
MæglerBjørn & Byskov København & Frederiksberg
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Intim byhus fornemmelse med fantastisk privat tagterrasse og egen gårdhave
Intim byhus fornemmelse med fantastisk privat tagterrasse og egen gårdhaveGlem alt om hårde stole og et stramt historielærerblik. Heroppe over byens stræder, i dens inderste hjertekammer, der forbinder Vandkunsten med Gammel Strand, finder lektioner helst sted i bløde loungemøbler på den betragtelige, private tagterrasse. Alle fag er heldigvis valgfri, og man behøver ikke at siddet længe på skolebænken, for at kunne regne ud, at et nyere byhus, midt i kongens København, er noget ganske særligt.