Dronning Olgas Vej 57B, 3. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

6.995.000 kr.

85.305 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.298.302 kr.

89.004 kr./m²

Discount vs FMV

+4.3%

+303.302 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	2.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+15.3%	+10.5%
2026-04-26	4.7 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+13.7%	+9.0%
2026-05-15	4.1 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+8.4%	+3.9%
2026-05-27	3.7 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR	64	1897	90.547 kr.	+6.1%	+1.7%
2026-05-20	3.9 mdr	Holger Danskes Vej 17, 1. th, 2000 FrederiksbergR	78	1887	89.487 kr.	+4.9%	+0.5%
2026-04-22	4.8 mdr	Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR	87	1906	89.195 kr.	+4.6%	+0.2%
2026-04-30	4.6 mdr	Pile Alle 35, st. tv, 2000 FrederiksbergR	67	1890	85.821 kr.	+0.6%	-3.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.305 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

89.004 kr.

+4.3% vs udbud

Comp-median /m²

87.333 kr.

+2.4% vs udbud · n=36

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 85.305 kr./m² · markedet betaler 87.333 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.