Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 77 m² · 3 værelser · opført 2025
Lagergade 38, 5. th
1799 København V
Udbudspris
7.995.000 kr.
103.831 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.666.770 kr.
86.581 kr./m²
Premium vs FMV
-16.6%
-1.328.230 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
99.909 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 4.7 mdr | Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR | 93 | 2021 | 112.903 kr. | +8.7% | +30.4% |
| 2026-02-20 | 4.8 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR | 74 | 2025 | 108.041 kr. | +4.1% | +24.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
103.831 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.581 kr.
-16.6% vs udbud
Comp-median /m²
99.909 kr.
-3.8% vs udbud · n=10
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t