Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 77 m² · 3 værelser · opført 2025
Lagergade 38, 5. th
1799 København V
Udbudspris
7.695.000 kr.
99.935 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.354.567 kr.
95.514 kr./m²
Premium vs FMV
-4.4%
-340.433 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybygget/totalrenoveret 2025 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket/laminat, nylagtVinduer:nye termoruder, hvide PVC/alu profilerVægge:nymalede, hvide, moderne finish
Styrker
- nybygget 2025 - alt er nyt og moderne
- moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer
- lyst og minimalistisk design
- privat altan med udsigt
- åbent planløsning stue/køkken
Svagheder
- nybyggeri kan have børnesygdomme de første år
- relativt lille lejlighed efter grundplan at dømme
- udsigt primært til indre gård og andre blokke
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR | 93 | 2021 | 112.903 kr. | +13.0% | +18.2% |
| 2026-02-20 | 8.8 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR | 74 | 2025 | 108.041 kr. | +8.1% | +13.1% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +5.7% | +10.6% |
| 2026-03-04 | 8.4 mdr | Fadet 5, 4. tv, 1799 København VR | 78 | 2020 | 103.321 kr. | +3.4% | +8.2% |
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +2.8% | +7.6% |
| 2026-06-11 | 5.1 mdr | Vesterfælledvej 62B, 4. 1, 1799 København VR | 83 | 2018 | 100.542 kr. | +0.6% | +5.3% |
| 2026-04-23 | 6.7 mdr | Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR | 82 | 2022 | 100.000 kr. | +0.1% | +4.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.935 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
95.514 kr.
-4.4% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
-3.7% vs udbud · n=23
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t