Sigbrits Allé 5, 4. th

2300 København S

Udbudspris

4.850.000 kr.

62.987 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.116.371 kr.

66.446 kr./m²

Discount vs FMV

+5.5%

+266.371 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+4493.5%	+4254.4%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+3104.8%	+2937.9%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+53.9%	+45.9%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+52.6%	+44.6%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+38.0%	+30.8%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+36.8%	+29.7%
2026-07-21	1.9 mdr	Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR	96	2007	83.333 kr.	+32.3%	+25.4%
2026-05-07	4.3 mdr	Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR	77	2006	81.818 kr.	+29.9%	+23.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

62.987 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

66.446 kr.

+5.5% vs udbud

Comp-median /m²

68.509 kr.

+8.8% vs udbud · n=103

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 62.987 kr./m² · markedet betaler 68.509 kr./m² · 42 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.