Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 55 m² · 2 værelser · opført 1950
Rørmosevej 31, 1. th
2400 København NV
Udbudspris
3.495.000 kr.
63.545 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.355.708 kr.
61.013 kr./m²
Premium vs FMV
-4.0%
-139.292 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1925-1975 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
50
Comp-median /m²
69.898 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +36.5% | +42.1% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +35.6% | +41.2% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +25.9% | +31.1% |
| 2026-08-11 | 3.1 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +24.7% | +29.9% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | Frimestervej 4, st. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 77.222 kr. | +21.5% | +26.6% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Musvågevej 5, st. tv, 2400 København NVR | 72 | 1925 | 76.389 kr. | +20.2% | +25.2% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Rentemestervej 18, 4. th, 2400 København NVR | 57 | 1935 | 75.439 kr. | +18.7% | +23.6% |
| 2026-08-06 | 3.3 mdr | Frimestervej 11, 1. tv, 2400 København NVR | 51 | 1935 | 74.510 kr. | +17.3% | +22.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.545 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
61.013 kr.
-4.0% vs udbud
Comp-median /m²
69.898 kr.
+10.0% vs udbud · n=71
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t