Sandbjerggade 40, 2. th
2200 København N · realmaeglerne · RealMæglerne Nørrebro & Nordvest ApS
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1935)
- ·Seller CAGR 7.9% pa — realistisk
- ·Tier-B bydel (noerrebro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 82.981 | 4.398.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 82.981 | 4.398.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.113 | 960.000 kr. | -78.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lige ved Nørrebroparken, tæt på Stefansgade kvarteret og Nørrebros Runddel, er denne 2 værelses lejlighed beliggende. Lejligheden er i god stand og inden for kort gåafstand finder du et væld af cafeer, butikker, indkøbsmuligheder, metroen og grønne områder. Lejligheden indeholder: -Stue med flotte plankegulve og altan - Soveværelse også med plankergulve og god skabsplads - Fordelingsentre der gør lejligheden delevenlig - Lyst og rummeligt køkken, med mulighed for lille spiseplads - Badeværelse med lyse klinker og brus Til lejligheden hører der et stort aflåst gårdmiljø med borde og bænke, fællesvaskeri, tørrerum, cykelkælder, hybridnet og kabel TV. Derudover ligger lejligheden i stor afstand til bygningen overfor, og der er derfor masser af aftensol. Lejligheden er delevenlig og er det optimale forældrekøb! Der er INGEN hjemfaldspligt. Kontakt os på 35 42 22 00 for en fremvisning i dag!