Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 85 m² · 3 værelser · opført 2022
J.C. Jacobsens Gade 30, 2. tv
1799 København V
Udbudspris
7.995.000 kr.
94.059 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.848.119 kr.
92.331 kr./m²
Premium vs FMV
-1.8%
-146.881 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybygget/nyistandsat 2022 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst træ/eg, nytVinduer:nye termo med altan/franske altandøreVægge:nymalede, glatte lofter, moderne finish
Styrker
- nybygget 2022 - alt er nyt og moderne
- meget lys lejlighed med store vinduespartier og altan
- høj kvalitet i materialevalg - designerlook med trælameller, designer pendler
- moderne køkken med Miele-apparater og minimalistisk design
- smart layout med åben planløsning
Svagheder
- nybyggeri kan have skjulte fejl der først viser sig efter få år
- ret neutral/anonym styling - ikke meget personlighed
- begrænset opbevaringsplads synligt i køkken
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1997-2047 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +12.3% | +14.4% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Vesterfælledvej 62B, 4. 1, 1799 København VR | 83 | 2018 | 100.542 kr. | +6.9% | +8.9% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR | 82 | 2022 | 100.000 kr. | +6.3% | +8.3% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR | 94 | 2021 | 99.202 kr. | +5.5% | +7.4% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR | 63 | 2022 | 98.413 kr. | +4.6% | +6.6% |
| 2026-08-31 | 0.5 mdr | Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR | 82 | 2021 | 96.951 kr. | +3.1% | +5.0% |
| 2026-05-18 | 4.0 mdr | Constantin Hansens Gade 25, 8. 2, 1799 København VR | 82 | 2021 | 95.732 kr. | +1.8% | +3.7% |
| 2026-05-14 | 4.1 mdr | Lagergade 56, 5. tv, 1799 København VR | 65 | 2025 | 95.385 kr. | +1.4% | +3.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
94.059 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.331 kr.
-1.8% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
+3.1% vs udbud · n=18
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t