← Tilbage til on-market
J.C. Jacobsens Gade 30, 2. tv
1799 København V · nybolig · Nybolig Vesterbro - Enghave Plads
FMV fra iBuyReal AVM· 84.910 kr/m² × 85 m² = 7.217.317 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
85 m²
Værelser
3
Byggeår
2022
Udbudspris
8.395.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.904 kr./år
Alpha
-14.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.217.317 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.447.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.319.546 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.8%
α (alpha)-14.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-12.8%
Gross rental/år147.996 kr.
Salgspris7.217.317 kr.
Profit (1 års hold)-1.081.907 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.1%
α (alpha)-14.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-5.1%
Gross rental/år207.666 kr.
Salgspris7.722.529 kr.
Profit (1 års hold)-517.025 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.4%
α (alpha)-14.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast4.4%
Gross rental/år351.445 kr.
Salgspris8.285.480 kr.
Profit (1 års hold)189.705 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år198.900 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)258.570 kr.
− Ejerudgifter/år-50.904 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)147.996 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)207.666 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)351.445 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.370 kr.
= Tx-omkostning52.220 kr.
+ Tilbudspris8.395.000 kr.
= Total investeret8.447.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.217.317 kr.
− Investeret-8.447.220 kr.
= Spread-1.229.903 kr.
÷ Investeret÷ 8.447.220 kr.
= Alpha-14.6%
Mægler
kr/m² (udbud)98.765 kr.
MæglerNybolig Vesterbro - Enghave Plads
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
3 v'er med stor sydvendt altan og central beliggenhed
Moderne ejerlejlighed i Carlsberg Byen med altan og lys indretning.Denne 85 kvadratmeter store ejerlejlighed fra 2022 præsenterer en gennemtænkt boligoplevelse i hjertet af det attraktive Carlsberg Byen. Ved ankomst mødes man af en lys og indbydende atmosfære, hvor moderne arkitektur og materialevalg går op i en højere enhed. Boligen udmærker sig ved et gavmildt lysindfald, der strømmer ind gennem de store vinduespartier, og som skaber en sammenhængende forbindelse mellem boligens indre rum og d