Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 109 m² · 3 værelser · opført 1861
Porcelænshaven 2A, 5. mf
2000 Frederiksberg
Udbudspris
9.495.000 kr.
87.110 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.984.740 kr.
91.603 kr./m²
Discount vs FMV
+5.2%
+489.740 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 10%Overall stand
3.0/ 10
kun udsigtsfotos - ingen interiørbilleder tilgængelige
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:ukendt - ingen interiørbillederVinduer:ukendt - ingen interiørbillederVægge:ukendt - ingen interiørbilleder
⚠ Deal-breakers spottet
- salgsopstilling uden interiørbilleder er ekstremt mistænkeligt
- typisk tegn på massivt renoveringsbehov eller ulovlige forhold
- ingen mulighed for at vurdere faktiske renoveringsomkostninger - kan være 500k-1000k+
Styrker
- bygning fra 1861 - potentiale for original charm
- udsigt over rooftops og grønne områder
- central beliggenhed Frederiksberg
Svagheder
- INGEN interiørbilleder - massivt red flag
- typisk indikerer dette totalt håndværkertilbud
- umuligt at vurdere faktisk stand
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1836-1886 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
78.594 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
87.110 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.603 kr.
+5.2% vs udbud
Comp-median /m²
78.594 kr.
-9.8% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t