Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 109 m² · 2 værelser · opført 1963
Islands Brygge 32A, 6. 657
2300 København S
Udbudspris
7.995.000 kr.
73.349 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.485.084 kr.
77.845 kr./m²
Discount vs FMV
+6.1%
+490.084 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
67.010 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +18.5% | +11.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Drechselsgade 6A, 3. tv, 2300 København SR | 101 | 1960 | 75.248 kr. | +2.6% | -3.3% |
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Borneovej 2, st., 2300 København SR | 79 | 1939 | 75.000 kr. | +2.3% | -3.7% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR | 98 | 1971 | 74.490 kr. | +1.6% | -4.3% |
| 2026-07-22 | 1.8 mdr | Ålandsgade 43, 4. tv, 2300 København SR | 88 | 1940 | 74.432 kr. | +1.5% | -4.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.349 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.845 kr.
+6.1% vs udbud
Comp-median /m²
67.010 kr.
-8.6% vs udbud · n=25
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 73.349 kr./m² · markedet betaler 67.010 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.