Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 109 m² · 2 værelser · opført 1963
Islands Brygge 32A, 6. 657
2300 København S
Udbudspris
7.750.000 kr.
71.101 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.191.221 kr.
75.149 kr./m²
Discount vs FMV
+5.7%
+441.221 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
10
Comp-median /m²
67.010 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 11.2 mdr | Amager Strandvej 54C, 2. 2 | 79 | 1962 | 1.920.886 kr. | +2601.6% | +2456.1% |
| 2026-05-12 | 6.1 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +22.3% | +15.7% |
| 2026-02-12 | 9.0 mdr | Islands Brygge 30B, 10. 6, 2300 København SR | 95 | 1961 | 76.263 kr. | +7.3% | +1.5% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Drechselsgade 6A, 3. tv, 2300 København SR | 101 | 1960 | 75.248 kr. | +5.8% | +0.1% |
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Borneovej 2, st., 2300 København SR | 79 | 1939 | 75.000 kr. | +5.5% | -0.2% |
| 2026-05-01 | 6.5 mdr | Spaniensgade 15B, 4. th, 2300 København SR | 98 | 1971 | 74.490 kr. | +4.8% | -0.9% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Ålandsgade 43, 4. tv, 2300 København SR | 88 | 1940 | 74.432 kr. | +4.7% | -1.0% |
| 2026-05-01 | 6.5 mdr | Krimsvej 1B, 5. tv, 2300 København SR | 97 | – | 72.165 kr. | +1.5% | -4.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
71.101 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.149 kr.
+5.7% vs udbud
Comp-median /m²
67.010 kr.
-5.8% vs udbud · n=25
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 71.101 kr./m² · markedet betaler 67.010 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.