Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 56 m² · 2 værelser · opført 1902
Holmbladsgade 54, 2. th
2300 København S
Udbudspris
3.495.000 kr.
62.411 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.975.380 kr.
70.989 kr./m²
Discount vs FMV
+13.7%
+480.380 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
23
Sidste 12 mdr ≥ udbud
66
Comp-median /m²
75.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +42.4% | +25.2% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Lybækgade 5, 4. tv, 2300 København SR | 57 | 1902 | 80.965 kr. | +29.7% | +14.1% |
| 2026-07-27 | 3.6 mdr | Ungarnsgade 4, st. tv, 2300 København SR | 50 | 1903 | 78.800 kr. | +26.3% | +11.0% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +26.0% | +10.7% |
| 2026-07-28 | 3.6 mdr | Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR | 66 | 1901 | 78.106 kr. | +25.1% | +10.0% |
| 2026-08-23 | 2.7 mdr | Under Elmene 8, 4. th | 64 | 1915 | 78.047 kr. | +25.1% | +9.9% |
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Holmbladsgade 54, 1. tv, 2300 København SR | 59 | 1902 | 77.119 kr. | +23.6% | +8.6% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Ungarnsgade 5, 3. tv, 2300 København SR | 65 | 1904 | 75.769 kr. | +21.4% | +6.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
62.411 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.989 kr.
+13.7% vs udbud
Comp-median /m²
75.000 kr.
+20.2% vs udbud · n=77
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 62.411 kr./m² · markedet betaler 75.000 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 13.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.