Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 53 m² · 2 værelser · opført 1938
Rosenvængets Hovedvej 22, 2. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.995.000 kr.
94.245 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.781.827 kr.
90.223 kr./m²
Premium vs FMV
-4.3%
-213.173 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
81.034 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +2.9% | +7.4% |
| 2026-06-09 | 5.2 mdr | Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR | 60 | 1926 | 94.917 kr. | +0.7% | +5.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
94.245 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
90.223 kr.
-4.3% vs udbud
Comp-median /m²
81.034 kr.
-14.0% vs udbud · n=64
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t