Thorsgade 76, 2. th

2200 København N

Udbudspris

6.495.000 kr.

90.208 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.694.043 kr.

92.973 kr./m²

Discount vs FMV

+3.1%

+199.043 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	2.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+11.6%	+8.3%
2026-06-24	2.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+10.1%	+6.9%
2026-05-15	4.1 mdr	Egegade 12, 3. th, 2200 København NR	53	1893	97.170 kr.	+7.7%	+4.5%
2026-06-04	3.4 mdr	Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR	73	1881	96.712 kr.	+7.2%	+4.0%
2026-04-18	4.9 mdr	Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	53	1889	96.509 kr.	+7.0%	+3.8%
2026-04-24	4.7 mdr	Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR	82	1920	95.122 kr.	+5.4%	+2.3%
2026-05-12	4.2 mdr	Wesselsgade 3, 4. th, 2200 København NR	75	1885	94.267 kr.	+4.5%	+1.4%
2026-05-29	3.6 mdr	Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR	62	1907	93.548 kr.	+3.7%	+0.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

90.208 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

92.973 kr.

+3.1% vs udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

-8.3% vs udbud · n=84

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 90.208 kr./m² · markedet betaler 82.692 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.