Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 101 m² · 3 værelser · opført 1956
Rådmand Steins Alle 19, 5. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.999.000 kr.
59.396 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.402.949 kr.
53.495 kr./m²
Premium vs FMV
-9.9%
-596.051 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret 2023-2024
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nylagtVinduer:hvide termo-vinduer, nyereVægge:nymalede, hvide, glatte lofter
Styrker
- Nyt køkken med marmor-look bordplade og messing-detaljer
- Nyrenoveret bad med sort marmor-fliser og designelementer
- Gennemført neutral farvepalette, klar til udlejning
- Built-in skabe i grå nuancer med god opbevaring
- Lyst og luftigt, gode lysforhold
Svagheder
- Virtualstaging i stue gør det svært at vurdere rummets faktiske tilstand
- Køkken er smalt galley-format, begrænset arbejdsplads
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
65.854 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +58.9% | +76.4% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +54.3% | +71.4% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +38.0% | +53.2% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +34.2% | +49.0% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +32.8% | +47.5% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Godthåbsvænget 37, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1977 | 65.385 kr. | +10.1% | +22.2% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Finsensvej 5A, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 70 | 1969 | 64.714 kr. | +9.0% | +21.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.396 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
53.495 kr.
-9.9% vs udbud
Comp-median /m²
65.854 kr.
+10.9% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t