Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 101 m² · 3 værelser · opført 1956
Rådmand Steins Alle 19, 5. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.995.000 kr.
59.356 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.053.484 kr.
59.935 kr./m²
Discount vs FMV
+1.0%
+58.484 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1931-1981 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
17
Sidste 12 mdr ≥ udbud
23
Comp-median /m²
65.789 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-29 | 2.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +54.4% | +52.9% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +49.7% | +48.2% |
| 2026-02-17 | 4.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +45.9% | +44.5% |
| 2026-02-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +42.1% | +40.7% |
| 2026-04-16 | 3.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +38.1% | +36.8% |
| 2026-04-21 | 2.9 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +34.3% | +33.0% |
| 2026-05-11 | 2.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +32.9% | +31.6% |
| 2026-03-09 | 4.3 mdr | Godthåbsvænget 9, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 98 | 1972 | 76.531 kr. | +28.9% | +27.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.356 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
59.935 kr.
+1.0% vs udbud
Comp-median /m²
65.789 kr.
+10.8% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 59.356 kr./m² · markedet betaler 65.789 kr./m² · 17 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.