Rådmand Steins Alle 19, 5. th
2000 Frederiksberg · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·155 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Betonbyggeri-æra (1956) — lavere standard
- ·Seller CAGR 50.8% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Flot renoveret lejlighed med vestvendt altan
På attraktiv beliggenhed på Rådmandseins Allé udbydes denne indbydende og velindrettede lejlighed på 5. sal. Boligen fremstår lys, moderniseret og indflytningsklar med smukke sildebensgulve, rolige farvetoner og et gennemgående flot lysindfald, der skaber en behagelig og indbydende atmosfære. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, som nemt rummer både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier giver et dejligt kig over området og et flot lysindfald det meste af dagen. Fra stuen er der direkte udgang til den vestvendte altan, hvor aftensolen kan nydes i rolige omgivelser med udsigt over nærområdet. Køkkenet er stilrent og funktionelt med hvide elementer, god skabs- og bordplads samt integrerede hårde hvidevarer. Her er rammerne ideelle for både hverdagens madlavning og hyggelige stunder. Lejligheden rummer et stort soveværelse med gode indretningsmuligheder samt et ekstra værelse, der egner sig perfekt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Planløsningen er veldisponeret og giver en god sammenhæng mellem boligens rum. Badeværelset er elegant renoveret med eksklusive materialer, flot inventar og separat bruseniche. En veldisponeret og attraktiv bolig med altan, udsigt og en eftertragtet beliggenhed tæt på grønne områder, indkøb, caféer og offentlig transport. Kontakt os allerede i dag for yderligere information eller for at booke en fremvisning