Nyhavn 12D, 2. mf

1051 København K

Udbudspris

6.995.000 kr.

79.489 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.232.016 kr.

93.546 kr./m²

Discount vs FMV

+17.7%

+1.237.016 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret 2020-2023, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nylagt plankegulv, lyst og i god standVinduer:renoverede termoruder i hvide traditionelle rammerVægge:nymalet hvidt, originale synlige bjælker bevaret og renoveret

Styrker

totalrenoveret og indflytningsklar
karakterfulde originale bjælker bevaret
godt naturligt lys fra flere store vinduer
nyt moderne køkken med trædetaljer
beliggenhed i historisk ejendom ved Nyhavn
høje lofter med synlige bjælker skaber rumfølelse

Svagheder

radiatorer er simple/ældre model trods ny renovering
ingen billeder af bad - men renoveret ifølge gennemgående stand
begrænset lagerplads synlig
lille køkken relativt til lejlighedens størrelse

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1051, ±30% kvm, byggeår 1755-1805 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.489 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.546 kr.

+17.7% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 7-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts