FMV fra iBuyReal AVM· 82.492 kr/m² × 88 m² = 7.259.290 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
88 m²
Værelser
2
Byggeår
1780
Udbudspris
8.595.000 kr.
Dage på markedet
55d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.200 kr./år
Alpha
-16.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.259.290 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.648.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.384.254 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.1%
α (alpha)-16.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-14.1%
Gross rental/år171.120 kr.
Salgspris7.259.290 kr.
Profit (1 års hold)-1.218.010 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.3%
α (alpha)-16.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-6.3%
Gross rental/år240.816 kr.
Salgspris7.767.440 kr.
Profit (1 års hold)-640.164 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.4%
α (alpha)-16.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år227.311 kr.
Salgspris8.333.665 kr.
Profit (1 års hold)-87.444 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.368 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.368 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år414.330 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-62.149 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.057 kr.
= Net Airbnb/år288.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (88) × 12 mdr
= Langtidsleje/år232.320 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)302.016 kr.
− Ejerudgifter/år-61.200 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)171.120 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)240.816 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)227.311 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+51.570 kr.
= Tx-omkostning53.420 kr.
+ Tilbudspris8.595.000 kr.
= Total investeret8.648.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.259.290 kr.
− Investeret-8.648.420 kr.
= Spread-1.389.130 kr.
÷ Investeret÷ 8.648.420 kr.
= Alpha-16.1%
Mægler
kr/m² (udbud)97.670 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Fredelig oase midt i byen – gennemrenoveret baghus med fleksibel planløsning!
Trukket helt tilbage fra byens puls – og alligevel midt i det hele – finder du denne skønne lejlighed i et charmerende og gennemrenoveret baghus. Her får du en sjælden kombination af ro, lys og moderne komfort i historiske rammer i hjertet af København KLejligheden fremstår indflytningsklar og byder på hele 88 veldisponerede kvadratmeter, hvor planløsningen giver en høj grad af fleksibilitet. Her er rig mulighed for at indrette sig præcis efter behov – hvad enten det er et ekstra værelse, hjemme