Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 54 m² · 2 værelser · opført 1935
Hillerødgade 17, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
4.295.000 kr.
79.537 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.709.204 kr.
68.689 kr./m²
Premium vs FMV
-13.6%
-585.796 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
7.0/ 10
Gennemgribende renoveret ca. 2018-2022, moderne stilrent udtryk
Refurb-budget til ready-to-rent
25.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:Lys massiv træ, nyere, velholdtVinduer:Termo vinduer, hvide, nyereVægge:Nymalet hvidt, en feature-væg med mørkegrå mikrocementlook, professionelt finish
Styrker
- Gennemført totalrenovering med høj finish-kvalitet
- Moderne køkken bag skydelåge - smart rumløsning
- Flot mikrocementlignende feature-væg giver karakter
- Lyst og sammenhængende farvevalg
- Nye gulve, vinduer og el/vvs synligt opdateret
Svagheder
- Radiator virker original/ældre (ikke skiftet ved renovering)
- Ingen hvidevarer synlige i køkkenløsning - uvist om komplet
- Tætpakket layout med indbygget spiseplads - kan virke komprimeret
- Begrænset naturligt lys i dele af lejligheden
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
7
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
76.087 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Farumgade 7, 1. tv, 2200 København NR | 60 | 1915 | 88.250 kr. | +11.0% | +28.5% |
| 2026-05-19 | 3.9 mdr | Farumgade 11, 3. th, 2200 København NR | 55 | 1915 | 85.545 kr. | +7.6% | +24.5% |
| 2026-07-22 | 1.8 mdr | Hamletsgade 21, 2. mf, 2200 København NR | 52 | 1947 | 84.615 kr. | +6.4% | +23.2% |
| 2026-07-01 | 2.5 mdr | Farumgade 7, 4. tv, 2200 København NR | 60 | 1915 | 84.583 kr. | +6.3% | +23.1% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Slejpnersgade 4, 1. tv, 2200 København NR | 55 | 1938 | 83.636 kr. | +5.2% | +21.8% |
| 2026-08-24 | 0.7 mdr | Farumgade 7, 4. th, 2200 København NR | 52 | 1915 | 82.692 kr. | +4.0% | +20.4% |
| 2026-07-20 | 1.9 mdr | Sorgenfrigade 11, 3. tv, 2200 København NR | 55 | 1932 | 80.000 kr. | +0.6% | +16.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.537 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.689 kr.
-13.6% vs udbud
Comp-median /m²
76.087 kr.
-4.3% vs udbud · n=45
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t